BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 2024
(Áp dụng từ ngày 01 -03- 2024 cho đến khi có thông báo mới nhất tại website: www.ATCons.com.vn)
BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Đơn giá này áp dụng cho dạng nhà ở tiêu chuẩn, hình dáng đơn giản, mỗi tầng 70-100 m2, mỗi tầng có 2 phòng ngủ, không quá 2 phòng vệ sinh. Đối với công trình nhà trọ, nhà xưởng, nhà hàng, biệt thự cao cấp, vui lòng liên hệ số hotline: 0938848789 để có giá tốt.
BÁO GIÁ HOÀN THIỆN KÈM THEO:
_Gói Cơ Bản: https://atcons.com.vn/dich-vu/don-gia-thi-cong-hoan-thien-co-ban-13.html
_Gói Trung Bình Khá: https://atcons.com.vn/dich-vu/don-gia-thi-cong-hoan-thien-trung-binh-kha-51.html
_Gói cao cấp: https://atcons.com.vn/dich-vu/don-gia-thi-cong-hoan-thien-cao-cap-52.html
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI 2024 : (chi tiết trong thương thảo HĐ)
LỢI ÍCH KHI KÝ HỢP ĐỒNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VỚI
AT CONSTRUCTION
1/ Khảo sát mặt bằng kỹ lưỡng
- AT Construction tiến hành khảo sát mặt bằng, nghiên cứu phương án giao thông để thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình.
- Bên cạnh đó đưa ra cam kết đưa ra phương án tháo dỡ nhà cũ an toàn nhanh chóng nếu xảy ra những vấn đề liên quan đế nhà lân cận (nếu có) chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.
2/ Công tác trắc đạc độ chính xác cao nhất
- Từ hồ sơ kỹ thuật xây dựng kết hợp với khu đất thực tế, AT Construction có đội ngũ chuyên trắc đạt dùng máy toàn đạc định vị đường tim công trình, định vị tim cọc một cách chính xác thay cho biện pháp đo thông thường tránh những trường hợp sai lệch không đáng có xảy ra.
3/ Cam kết sử dụng sản phẩm chất lượng tốt nhất
- Để đảm bảo thời gian, tuổi thọ cũng như hạn chế thay thế các thiết bị đã cũ qua thời gian dài, AT Construction đưa ra các sản phẩm cao cấp nhằm hạn chế những vấn đề trên như sử dụng ống nước nóng PPR nhãn hiệu Vesbo cho hệ thống cấp nước nóng, ống cứng luồn dây điện âm tường nhãn hiệu Wega. Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.
4/ Vết nứt sẽ không xuất hiện nếu AT Construction thi công
- Vữa trộn đảm bảo đúng tỉ lệ cấp phối trộn cho vữa tô trát, thợ trát đều tay, xoa mặt thật khéo mang đến những mảng tưởng phẳng, mịn đẹp. Đối với những mảng tường có khả năng nứt sẽ được dùng nẹp kẽm, đóng lưới kết hợp với việc sử dụng mác vữa đã được Kỹ sư AT Construction tính toán hàm lượng vật liệu kỹ nhất để khắc chế vấn đề nứt cho tường.
- Đối với Sàn, Tầng đưa ra những phương án kết cấu để chống rung, chống nứt tuyệt đối. Với Sàn Mái tư vấn các vật liệu chống nóng nhằm hạn chế ảnh hưởng của thời tiết gây ra nứt cho Sàn Mái.
5/ Chống hiện tượng lún móng tối đa
- Ngay từ khâu làm móng, AT Construction thiết kế kết cấu móng theo tính toán tải trọng nhà, kết quả khảo sát địa chất và thi công theo đúng thiết kế.
- Bên cạnh đó chú ý đến vật liệu khi xây dựng như phần cốt thép đạt chuẩn, vật liệu bê tông chất lượng từ đó gia tăng tuổi thọ công trình.
6/ Chống thấm triệt để lâu dài
- AT Construction thi công chống thấm triệt để 100%, ngăn nước tối ưu, bảo hành dài hạn cho ngôi nhà của bạn luôn bền đẹp dài lâu.
- Cam kết khắc phục những vấn đề rò rỉ, thấm nước (nếu có) trong quá trình sử dụng với thời hạn dưới 30 năm.
7/ Cam kết không phát sinh chi phí
- Sau khi đã thống nhất hồ sơ kỹ thuật xây dựng để ký hợp đồng báo giá xây dựng phần thô nếu có phát sinh AT Construction chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng.
8/ Không tăng giá, không lãng phí
- Giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
- Quản lý chặt chẽ vật tư và dụng cụ thi công theo quy trình của AT Construction, quy tắc kiểm soát nghiệm thu tuân thủ nghiêm ngặt dưới sự giám sát của Kỹ sư.
- Cam kết không lãng phí đối với vật tư CĐT cung cấp.
9/ Bảo đảm đúng tiến độ
- AT Construction luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
10/ Chính sách bảo hành dài hạn
- Chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng ngôi nhà của mình suốt đời.
- Trong suốt 5 năm kể từ khi đưa vào sử dụng ngôi nhà của mình AT Construction luôn chăm sóc lắng nghe, xử lý các vấn đề liên quan đến kỹ thuật cho phần thi công gây ra để ngôi nhà luôn vững chắc.
Cam Kết Vật Tư Sử Dụng
Trong bảng báo giá xây dựng phần thô chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận như đã nêu hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm. Chúng tôi luôn trình mẫu vật tư trước khi thi công.
Mô Tả Công Việc Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện Theo Tiêu Chuẩn
Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, cam kết sử dụng vật tự chất lượng theo bảng báo giá xây dựng phần thô.
A. Phần Thô ( Bao Gồm Nhân Công + Vật Tư )
- Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
- Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
- Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.
B. Phần Nhân Công Hoàn Thiện ( Chỉ Bao Gồm Nhân Công )
- Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo nhà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, kẹo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp đúng như trong bảng báo giá xây dựng phần thô). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Theo bảng báo giá xây dựng phần thô chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
- Bảo vệ công trình.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Móng đơn tính 15% diện tích
- Móng cọc:
_Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2 : Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
_Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:
+Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
+Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 40-45% diện tích
- Móng băng tính 50% diện tích
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 60% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 100% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 150% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Ngoài ra, như Bạn đã biết, không phải tất cả ngôi nhà điều có điều kiện thi công như nhau. Những điều kiện thi công ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng PHẦN THÔ và PHẦN HOÀN THIỆN. Do đó, nếu nhà Bạn rơi vào các trường hợp sau, vui lòng công thêm % chi phí xây dựng, cụ thể như sau :
1.Trường hợp theo lộ giới đường : ( Hệ số 1 )
( Tính từ công trình ra đến đường có chiều ngang ≥ 4 mét)
Lộ giới đường từ 1 mét đến < 2 mét (xe ba gác vận chuyển vật tư)………………………….. 10% Diện tích thi công
Lộ giới đường từ 2 mét đến < 3 mét (xe 1 khối vận chuyển vật tư)………………………….. 8% Diện tích thi công
Lộ giới đường từ 3 mét đến < 4 mét (xe 3 khối hay xe 5 khối vận chuyển vật tư)………………………….. 5% Diện tích thi công
2.Trường hợp kiến trúc công trình : ( Hệ số 2 )
Nhà phố có 02 mặt tiền…………………………………… 5% Diện tích thi công.
Nhà phố có 03 mặt tiền (hoặc Biệt thự Song lập)…… 10% Diện tích thi công.
Nhà phố có 04 mặt tiền (hoặc Biệt thự Đơn lập)..…… 15% Diện tích thi công.
3.Điều kiện khác : ( Hệ số 3 )
Nhà phố có thang máy………………………………………. 5% Diện tích thi công.
Nhà cao tầng ( từ 05 đến 07 tầng)………………………….. 7% Diện tích mỗi sàn (Sàn 5,6,7).
Nhà cao tầng ( từ 08 đến 10 tầng)………………………….. 12% Diện tích mỗi sàn (Sàn 8,9,10)
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, nhiều tường (khách sạn, Phòng cho thuê)….. 15 % Diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.
Biện Pháp & Tiến Độ Thi Công Sơ Bộ
A. Thời gian thi công
- Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ ngày 3,5 tháng đến không quá 5 tháng – tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/sàn.
- Những công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).
- Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo cofa.
B. Ví dụ điển hình cho công trình có quy mô từ 200 – 400m2
Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
- Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
LƯU Ý:
- Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấp phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).
Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thơi gian 7-10 ngày/1 sàn)
- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có.
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…cam kết đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
LƯU Ý:
- Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
- Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)
- Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.
Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiền hành công tác tô.
- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
- Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer ke góc sau khi tô song.
Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Gaint cầu thang, nghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
- Lắp đặt thiết bị vệ sing, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình
Với mong muốn mang lại sự hài lòng tuyệt đối và sự an tâm cho Quý khách hàng. AT Construction không ngừng đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô hợp lý, đầu tư cơ sở hạ tầng, trang thiết bị kỹ thuật, nhà xưởng, nhân công điều đó để chứng minh cam kết chất lượng, cam kết bảo hành giá trị pháp lý với tính thực tế cao. Chúng tôi mong muốn cùng Bạn kiến tạo nên những công trình thi công có tính thẩm mỹ cao, chất lượng vượt trội nhằm thỏa mãn ước mơ góp phần kiến tạo nước Việt Nam ngày càng hiện đại và phồn vinh hơn.
Ngày 01 tháng 03 năm 2024
PHÒNG KINH DOANH